Получил письмо от Андрея Глуховского, представителя "Народный гараж Зюзино"
"Комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве
Москвы в Юго-Западном административном округе
города Москвы (окружная комиссия) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________
117209, Москва, Севастопольский пр-т, 28, корп. 4
Мнение по проекту планировки
квартала 10А района Зюзино (проект №1)
в связи с публичными слушаниями
12-18 января 2010г.
Направляется в окружную комиссию в соответствии с правом, подпункта 4 и 5, опубликованном в газете “За Калужской заставой” от 24-30.12.2009 №44(623)
Конкретные участники публичных слушаний, высказывающие мнение по проекту:
--- Некоммерческое партнерство содействия гаражному строительству “Народный гараж ”Зюзино” – правопреемник автостоянок №№4, 18, 51, 53, 62, 68 РОО МГСА ЮЗАО (общая численность 654 машиноместа) по всем имущественным и неимущественным правам и обязанностям;
--- жители района Зюзино, преимущественно проживающие по Нахимовскому и Севастопольскому проспектам, улицам Болотниковской, Одесской, Керченской, Сивашской, Азовской, Симферопольскому бульвару и др.
--- автовладельцы - владельцы гаражей и боксов автостоянок и ГСК- ГСК-8 (улица Одесская) – 213 машиномест, ГСК-16 (улица Сивашская, 29; вторая линия вдоль ручья) – 189 машиномест; автостоянки МГСА: №19 (улица Сивашская) – 99машиномест,МГСА №40 (улица Сивашская) – 13 машиномест, МГСА№34-19машиномест,МГСА№26”Севастополь” (Нахимовский просп. - 315 машиномест и др., а также отдельные владельцы машиномест – льготники и др.
Источники информации:
--- материалы совещания и результаты обсуждения проекта планировки квартала 10А района Зюзино по докладу проектной организации (см. протокол); в Префектуре Юго-Западного административного округа г.Москвы под председательством Префекта ЮЗАО Челышева А.В. от 11.12.2009г.
--- проект планировки квартала 10А по адресу: Москва, ЮЗАО, район “Зюзино” (титул №ТА/1-7/2009), представленный Государственным предприятием города Москвы “Управление перспективных застроек” на официальном сайте Департамента городского строительства города Москвы Правительства Москвы;
--- экспозиция по проекту №1 “Проект планировки квартала 10А района ”Зюзино”, представленная по адресу: ул. Каховка, 12Б, Управа района “Зюзино”, конференц-зал, 12 января 2010г.
Способ предварительного обсуждения:
--- расширенное заседание Правления Некоммерческого партнерства содействия гаражному строительству “Народный гараж ”Зюзино” с привлечение членов Некоммерческого партнерства и актива, а также руководства и актива автостоянок и ГСК района “Зюзино”, попадающих в зону проекта планировки квартала 10А района “Зюзино”,представляющих более 1500 заинтересованных лиц;
--- обход жилых зданий района и беседы с жителями (индивидуальные и в виде импровизированных собраний).
Анализ, замечания и предложения по проекту:
Объект коммунального обслуживания – комплекс открытых автостоянок для населения округа, размещаемых в соответствии с мероприятиями по реализации городской программы “Народный гараж” на 1434 машиноместа на месте ГУП г.Москвы “Ритуал” не решает проблем организованного размещения и хранения автотранспорта в рассматриваемом районе “Зюзино”.
Так, простой подсчет количества сносимых гаражей и боксов в связи со строительством очистных сооружений (Постановление Правительства Москвы №641-ПП от 10.07.2001г., Распоряжение Префекта ЮЗАО №990-РП от 04.06.2007г.), а также подлежащих выводу (сносу) в связи с реализацией рассматриваемого проекта дает цифру более 1502 машиномест. Таким образом, речь идет в лучшем случае о простой рокировке с частичной переменой имен владельцев и созданием гаражного комплекса, в ряде случаев, с потребительской ценностью (стоимостью, качеством) ниже сносимой. Предложенный вариант никоим образом не снижает экологических нагрузок и не обеспечивает достойных эксплуатационных характеристик (отсутствуют автомойки посты мелкого ремонта и шиномонтажа, санитарно-бытовой объект и др.), не позволяет использовать современные технические системы очистки воздушной среды.
Анализ данных автодорожных и коммунальных служб, служб МЧС показывает, что при сохрании сложившейся практики отстоя личного автотранспорта на дворовых территориях, для гарантированного проезда автомобилей медицинских, коммунальных и аварийных служб по рассматриваемому району необходимо вывести в места организованных дополнительных стоянок не менее 2000-2500 автомобилей, а для остающихся установить строгое соблюдение правил парковки.
Таким образом даже в таком усеченном виде, необходимо увеличить мощность стоянок для населения округа в проектируемом комплексе на территории бывшего ГУП “Ритуал” до 3500-4000 машиномест (в данном случае еще не решается вопрос по принципу: 1 квартира – 1 машиноместо).
Можно ли обеспечить такую выходную мощность проектируемого гаражного комплекса? Ответ – можно!, если учесть следующие обстоятельства.
Территория подразделений ГУП г.Москва “Ритуал”, расположенных по Сивашской улице занимает 4,14 га и представляет собой автобазу с полным комплексом необходимых объектов, сооружений и коммуникаций, т.е. имеет тоже функциональное назначение, что проектируемый комплекс “Народный гараж”. Запланированные к строительству открытые автостоянки с низкой потребительской ценностью, как мы понимает, заставили максимально расширить (увеличить) санитарную зону жилой застройки с западной стороны и уменьшить до минимума мощность гаражного комплекса. В тоже время из экспликации и плана видно что санитарная зона с южной стороны между жилой застройкой и капитальным многоуровневым гаражом на 923 машиноместа, по крайней мере, в 2,5 раза меньше (ранее эта территория выделялась под строительство комплекса “Народный гараж” на 450 машиномест для вывода стоянок №№4, 18, 51, 53, 62, 68 РОО МГСА ЮЗАО по (заключение АПО ЮЗАО №360-04-681/5-1 от 16.05.05; решение Заседания Рабочей комисии Координационного совета по вопросам гаражного строительства в городе Москве от 12.11.2008, протокол №4).
При подготовке предварительных списков инвесторов-застройщиков по программе “Народный гараж” Некоммерческое партнерство содействия гаражному строительству “Народный гараж”Зюзино” выявило пожелания многих потенциальных участников приобрести машиноместа повышенной и высокой потребительской ценности, не ограничиваясь стоимостью машиноместа в 350 тыс. рублей.
Следовательно, сочетая в гаражном комплексе машиноместа с различной потребительской ценностью, а значит и стоимостью, т.е. сочетая строительство капитальных гаражей и открытых автостоянок по программе “Народный гараж” можно обеспечить более плотную застройку территории бывшего ГУП г.Москвы “Ритуал”, уменьшить санитарную зону, без ущерба экологии доведя общее число машиномест до 3500-4000, что хотя бы частично решит проблемы дворовых территорий, а также обеспечит гражданам право свободного приобретения товаров и услуг необходимого им качества.
4.Следует также учесть, что рассматриваемая территория единственная в этой части района “Зюзино” на которой возможно возведение крупного гаражного комплекса.
5. В предлагаемом проекте не решен вопрос шаговой доступности проектируемого гаражного комплекса для проживающих на территории между Севастопольским проспектом, долиной реки Котловка, Болотниковской и Керченской (тупик) улицам (квартал 36). Комплекс закрыт территорией новых очистных сооружений и зеркалом ручья, впадающего в р. Котловка. Предусмотрен лишь один переход, расположенный ближе к Нахимовскому проспекту. Множество спроектированных пешеходных дорожек идут вдоль ручья и проектируемой автодороги между Болотниковской улицей и Нахимовским проспектом.
Необходимо предусмотреть дополнительные поперечные пешеходные дорожки с переходами через зеркало ручья.
Предложенное в проекте планировки квартала 10А здание ФОК следует перенести (спроектировать) на последний этаж (крышу) гаражного комплекса.
Генеральный директор
НП “Народный гараж ”Зюзино” А.И. Глуховский
Председатель Правления ГСК-8 А.А. Казаков
Председатель Правления ГСК-16 Р. С. Титов
Председатель автостоянки МГСА-19А
Председатель автостоянки МГСА-26 К.А. Касьян
Председатель автостоянки МГСА-34
Председатель автостоянки МГСА-40
Жители района “Зюзино”
Нестеров А.И. Сивашская, 13, кв.70
Курашов А.М. Болотниковская, 38, корп. 6, кв. 22
