РАМ, в основном здесь -> ФорумСообщество "Нахимово" ->Подразделы корпусов ->Корпус №2 или Корпус№6 Наш дом http://nahimovo-dom.ru/showthread.php?t=47&p=1405&posted=1#post1405
Таня, звоните в Ведис по телефону (495)287 32 87, точнее чем там, Вам никто информации не даст.
Вы уж тут сквозь снег сами разглядывайте че там "наработал" Ведис
Добавлено (19.03.2010, 15:26) --------------------------------------------- Вот заметил повысили в звании до подполковника, так недолго и до генерала дослужится... А за звание и выслугу лет + военную пенсию где деньги получать?
Сдается мне, именно инвестировать в него - далеко не самое выгодное вложение денег. Ведис делает все, чтобы квартиры покупали конечные пользователи, а не инвесторы. Весьма справедливо, хочу заметить - ведь это самые обычные квартиры, которые дают при расселении ветхого жилого фонда, отличия очень незначительны. ЖК позиционируется именно как бюджетное жилье. Покупать тут квартиру под аренду тоже не выгодно, за эти деньги можно взять неплохую вторичную и поближе к метро.
D2009, жилье бюджетное-спора нет, инвестировать можно, правда, при переуступке в 15%- не столь эффективно. А вот, насчет "за эти деньги можно взять неплохую вторичную и поближе к метро", экспертно констатирую (15 лет работаю в недвижимости), что это категорически не так. На деньги, за которые даже сейчас(не говоря уже о начале продаж) можно взять в Нахимово большую двушку или даже маленькую трешку, на вторичке в этом районе получется только двушка линейная 52 кв.м.
Тов. Подполковник, благодарим за фоторепортаж
Сообщение отредактировал shebo - Суббота, 20.03.2010, 03:20
shebo, обоснуйте, пожалуйста, заявления о ценах. Насколько я помню, порядок таков: двушка в Нахимово около 7млн, трешка около 9.
Сколько будет стоить двушка 35 и 52м, или маленькая трешка в соседних домах? Могу ошибаться с источником, но на сайте инкома вторичные двушки от 5.5млн, трешки от 7.5 в среднем примерно. За 7 и 9 соотв. можно взять очень неплохие 2- и 3-комнатные квартиры.
Сейчас в Нахимово висит однушка на 8 этаже за 4,7млн, цена вполне сопоставимая с очень хорошей однокомнатной в этом районе, хотя до двухкомнатной не дотянет.
Сейчас в Нахимово висит однушка на 8 этаже за 4,7млн, цена вполне сопоставимая с очень хорошей однокомнатной в этом районе, хотя до двухкомнатной не дотянет.
Знакомый долго продавал однушку с хорошим ремонтом,на втором этаже 12-этажной башни панельки в соседнем доме за 5 лямов,думаю за 4,7 можно купить крошечную однушку в хрущевке в этом районе...
D2009, для того, чтобы понять реальный уровень цен, необходимо прозвонить все квартиры, посмотреть их и только тогда будет представление сочетания цены и качества. Покупал в Нахимово квартиру для себя(не в качестве инвестиции), отмониторил за два месяца рынок вдоль и поперек, за 7 млн. руб. на вторичке смог бы взять только двушку 52 метра в районе м. Чертановская в П-44(20 лет дому) или на Пражской 58 метров(18 лет дому). А, например, на Симферопольском б-ре в П-44Т двушки распашонки в тот момент стоили от 9,3 млн., трешки от 10,7 млн. На текущий момент средний уровень цен немного вырос.
Сообщение отредактировал shebo - Воскресенье, 21.03.2010, 01:39
D2009, как раз инвестироватьв ЖК Нахимово было очень выгодно, на первом этапе, сейчас просто выгодно. Да, Ведис создал барьер на переуступку прав требования, но инвестором гараздо интересней и выгодней дождаться конца стройки, когда дом будет сдан ГК, тогда его цена будет максимальной, а тут уже будет собственность и барьер Ведиса отпадет. Насчет купить за эти же деньги что-то подобное, Шебо уже объяснил ситуацию, полностью поддерживаю его. Я не риэлтор, я покупатель. И как покупатель искавший год жилье для своей семьи могу сказать, за те деньги которые просил ведис за квартиру в 52 метра (двушка линейка) в ЮЗАО можно расчитывать на малогаборитное ветхое жилье. В частности: двушки в пятиэтажках до 45 метров в плачевном состоянии, двушки в 12-ти этажках 38 метров. Кухни 5-5.5 метра, совмещенные санузлы, в некоторых сидячие ванны. Вобщем сначала попробуйте найти реальные предложения а потом рассуждать. Насчет инкома, Шебо наверняка меня поддержит, компания крайне мутная, по неопытности 4 раза звонил по их объявлениям и все 4 раза мне говорили что уже продано или снято с продажи, давайте подберем вам что-то подобное но будет подороже сейчас ситуация изменилась и т.п. Просто сами попробуйте позвонить и выяснить реальность предложеня. Эти объявления - заманухи.
Ага. Понятно. Если с ценами все так, то интересный вопрос назревает к shebo и вообще всем, кто в курсе реальных цен на квартиры. Сколько может стоить моя двушка в 12-этажке (смежно-изолированная, ок. 32м, кухня 6, не первый и не последний этаж, балкон, санузел раздельный)? Мне всегда казалось, не больше 6млн. В нашем доме продается двушка на 1 этаже за 5млн, уже давно продается, видимо не берут. Суть вопроса - с какой минимальной доплатой можно поменять ее на трешку в этом же районе, не суть в каком доме, и не важно в каком состоянии (все равно ремонт делать) и имеет ли смысл продавать ее, чтобы купить более-менее хорошую квартиру в Нахимово?
Сообщение отредактировал D2009 - Суббота, 20.03.2010, 23:09
D2009, продажная цена квартиры существенно зависит не только от качества и расположения дома,состояния квартиры, подъезда и т.п., но в большой степени от следующего обстоятельства: выставлена ли квартира в свободную продажу(просто продается) или продается с одновременной покупкой другой, альтернативной недвижимости. Естественно, свободная квартира стОит дороже в среднем на 10-15 %. Принимая во внимание вышесказанное и весьма слабое описание Вашей недвижимости, могу предположить, что цена Вашей квартиры ~ 6000000 - 6700000 руб. Трешки бывают абсолютно разные в зависимости от серии дома, общей площадью от 51 кв. м. до 67 кв.м.(имеется в виду старый фонд этажностью до 14 эт.) Сейчас разброс цен на 3-х комн. квартиры, выставленные в продажу, от 6,7 млн.(5-этажки) до 8,7 млн.(9,12-этажки). Чтобы понять ситуацию предметнее, необходимо, как я уже говорил, прозванивать и узнавать подробности по каждому варианту. Каждый конкретный случай требует тщательного и детального анализа, только после этого можно принять взвешенное и более выверенное решение.
Ситуацию с ИНКОМом и по поводу квартир-заманух, АйК описал на все 100% правильно.
Сообщение отредактировал shebo - Понедельник, 22.03.2010, 02:17
Дело хозяйское. Просто,те "ужасные минусы",которые Вы увидели,не так уж критичны на взгляд многих покупателей. ЛЭП-не проблема совсем,т.к. ничтожной мощности,к тому же ее закопают в ближайшей перспективе.
Добрый день! Подскажите пож-та, то что ЛЭП могут закопать - это уже конкретные планы по району? Или подразумевается общая прогамма переноса ЛЭП под землю в Москве?
